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酒管體系引入公寓, 合景泰富的存量運營之路如何走?

發布時間:2019-04-08

“一定有屬于我的大魚在什么地方等著。”在海明威筆下,大海寄托了老人生存的尊嚴,即使海面兇險重重,他依然義無反顧。

  

中國長租公寓這片藍海同樣具有驚人的吸引力,對于諸多房企而言,存量時代下,租賃市場釋放的信號絕非大魚那么簡單,租賃人口的逐年激增,購房年齡的推遲,租購并舉等國家政策紛紛落地……無不刺激著房企軍團進入租賃賽道。

  

眼看藍海殺成紅海,市場涌入者仍絡繹不絕。其中既有萬科、龍湖、碧桂園等選擇自營模式,并初具規模者,亦不乏保利、陽光城等與其他公寓運營商合作探索的案例。歸根結底,隨著房地產存量時代的到來,空間運營成為重要的去化通道,手握存量資產與人才體系的房企,布局于此是必然選擇,更是大勢所趨。

  

城市建設者的新使命

  

改革開放以來,地產企業扛起了城市建設的大旗,一棟棟現代建筑拔地而起,城市面貌日新月異。隨著城市更新進程加快,土地資源日益稀缺,地產企業的重心也有所轉移,不再是單一的開發與銷售,而是從增量開發轉為存量運營。讓空間為資產增值賦能,也給消費者帶來美好體驗,空間運營成為地產商等城市建設者的新使命。

  

多種形式的商業空間開始進入人們的生活,酒店大住宿,長租公寓,聯合辦公,商業地產等業態,都寄托著人們對于美好生活的希望。在各類空間業態中,長租公寓作為新的居住方式,對人們的生活影響最為深遠,市場空間潛力十足。相比于個人租賃房源的設施簡陋、裝修等品質不達標,住品牌公寓作為新居住形態已成為90后等租房群體的共識,這為地產商創造了另一個發揮空間和市場機遇。長租公寓不僅是存量資產的去化方式,更寄托了無數奮斗青年在城市的“安家夢”。讓廣大城市青年住有所居,居而美好,是時代賦予城市建設者的新使命。帶著這樣的使命,合景泰富進入了長租領域。

公寓業務納入酒店管理體系

合景泰富整合長短期居住生態

公寓業務運營的背后,是木蓮莊酒店集團依托合景泰富的綜合產業生態。

  

木蓮莊酒店集團總經理汪松濤透露,其一通過與全球頂尖酒店品牌的合作夯實跨界基因,已開業酒店包括廣州W酒店、廣州康萊德酒店、蘇州萬怡酒店等。其二是旗下自持酒店品牌:木蓮莊三大系列、幻、牧旅與公寓品牌:昕舍、陸舍、譽舍品牌多線齊發。以“美而精”的品牌塑造初心,規模化、品牌自持、創新將是酒店與公寓版塊業務的主旋律。

  

酒店版塊,其項目(含在建)遍及北京、廣州、上海、深圳、成都、蘇州、杭州、西安等城市,已突破30家門店規模布局。在未來三年,酒店板塊業務將重點布局京津翼、粵港澳大灣區、長三角經濟帶,突破300家門店規模。

  

公寓版塊,目前已完成在廣州、北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、佛山等城市的布局,現有房間數已突破10000間,預計未來三年可提供30000個房間。

賽道的寬廣,也造就了其中的企業各具特色,有人提前搶灘早早布局,也有人規模擴張正酣,而后來者合景泰富也有其鮮明特色。合景泰富旗下木蓮莊酒店集團宣布將公寓三大品牌線 -- “昕舍”“陸舍”“譽舍”正式納入業務范疇。

三大細分產品線

  

合景泰富對長租公寓的思考

  

根據統計分析顯示,在住房自有率下降和租金占比提高雙重變化的共同作用下,預計 2027 年我國租賃市場將達到 5 萬億的規模。龐大的租賃藍海吸引了無數參與者,房企系、酒店系、創業系群雄逐鹿,有競爭也有淘汰,但尚未出現壟斷性龍頭,未來的競爭格局充滿想象。面對大有可為的租賃市場,合景泰富搶灘登陸。2018年,合景泰富迎來租賃業務發展元年。

  

龐大的市場亦需要更具有匹配度的公寓產品。長租公寓一路發展而來,隨著租賃人群的擴展,單一的白領公寓已無法滿足各個群體的租房需求。基于對居住空間和租房人群需求的深入剖析,合景泰富針對不同細分市場,推出譽舍、昕舍、陸舍三大品牌,并分別賦予明確的產品定位。

譽舍定位典雅的服務式公寓,主打國際化輕奢設計風格,為商務精英提供高品質的居住環境與配套服務;昕舍則針對都市年輕白領群體,以智能化的家居配套,豐富的社群活動,滿足住戶個性化的居住需求,讓有夢想的年輕人在這里實現“擇鄰而居”;陸舍則是為企業員工或學生集體提供集中管理的多人居住空間解決方案,通過功能實用的設計和完善的管理體系,打造簡潔溫馨的居住環境。

作為合景泰富最重要的產品線之一,昕舍有著更加清晰與獨立的產品理念——住進有故事的時光里。首先,昕舍為青年人提供了一個舒適、安心的居住環境,以舒適、安全、便捷、時尚、社群等五大系統為青年人的居住生活保駕護航。其中,豐富有趣的社群活動是一大特色,通過社交活動,昕舍為青年人打造了一個精彩的社交圈。不僅有舒適的居住空間,更有精神上的互動交流,居住在昕舍的時光將成為人生中一段美好的回憶。

陸舍則以安全、舒適、標準化管理為原則,為企業 、學校等管理者打造專業的集體住宿方案,同時兼具便捷的居住設施與先進的服務、管理理念。

新的消費趨勢下,大中型房產企業開始走向存量盤活和多元化發展之路。合景泰富也不例外,其業務已全面覆蓋住宅、商業、寫字樓、酒店、購物中心、智慧產業園、旅游小鎮等不同領域的豐富業態,并致力于成為行業領先的城市綜合運營商。長租公寓作為一項極具發展前景的新業務,將與其他業務形成互聯,打造良性生態閉環。